【碧桂园】港股物业盛夏：奥园分拆mini型物管公司与发展选择

    港股物业盛夏：奥园分拆mini型物管公司与发展选择

房地产商中国奥园的分拆脚步在加快。距离8月31日宣布建议分拆物业管理公司独立上市仅四天，这家公司旗下奥园健康生活集团有限公司的上市申请版本，已迅速出现在港交所官网。

观点地产新媒体了解，9月3日，港交所发布长达444页的奥园健康生活上市申请版本，首次详细披露中国奥园旗下物业管理平台的发展情况。

在报告开篇，奥园健康生活自我定位为“物业管理服务及商业运营服务供应商”，包括为住宅及非住宅物业提供多元化物业管理服务，以及为购物商场的中高端物业及综合用途物业开发项目提供全方位商业运营服务。

为了凸显优势，奥园健康生活还强调，公司是“中国为数不多能够提供覆盖中国不同区域范围的优质物业管理服务及商业运营服务的服务供应商”。

分业务看，物业管理方面，截止2018年5月31日，奥园健康生活为中国10个省份、直辖市及自治区23个城市的55处物业提供物业管理服务，涉及总建筑面积约950万平方米。

对于追求规模效应的物业管理行业而言，奥园目前的物管规模并不具备优势。若粗略对比，该公司在管面积不及彩生活的1/100，甚至不及同处于上市申请阶段的佳兆业物业1/2。

在创造差异性的商业运营服务方面，截止5月底，奥园健康生活在中国五个城市向六个正在运营的商场提供商业运营服务，所管建筑面积约为26.8万平方米，向23个商场订约提供商业运营服务，合同建筑面积约为130万平方米，其中公司订约向20个合同建筑面积约110万平方米的商场提供商业运营及管理服务。

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